北京市房地产抵押登记办理程序是怎样的？

房地产抵押登记是指房地产权利人以其支配的房地产设定抵押权后，依照法定的程序向有关的房地产管理机关提出申请，在房地产登记簿上所作的记载。简单来说，就是把房子抵押出去时，要到相关部门进行登记，让这个抵押行为得到法律认可。

《城市房地产抵押管理办法》对房地产抵押登记作出了明确规定。办理北京市房地产抵押登记，首先要确认抵押双方的主体资格。抵押人一般是房屋的所有权人，抵押权人通常是银行等金融机构。双方需要签订书面的抵押合同，合同中要明确抵押房屋的基本信息、抵押金额、抵押期限等重要内容。

接下来就是准备相关材料。一般需要准备的材料包括：抵押当事人的身份证明或法人资格证明；抵押登记申请书；抵押合同；《国有土地使用权证》《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；可以证明抵押房地产价值的资料等。

准备好材料后，抵押当事人要到北京市当地的房地产管理部门提出抵押登记申请。该部门会对提交的材料进行审核，主要审核材料的真实性、完整性以及抵押行为的合法性等。如果材料存在问题，会要求申请人补充或修改。

审核通过后，房地产管理部门会在房地产登记簿上进行记载，同时向抵押权人颁发《房屋他项权证》。至此，房地产抵押登记手续办理完成。整个过程中，每一个环节都有相应的时间要求，申请人要密切关注办理进度，确保抵押登记能够顺利完成。这样，抵押权人的权益就能得到有效的法律保障。