question-icon 北京市宅基地房屋拆迁补偿规则是怎样的?

我家在北京市农村有套宅基地房屋,最近听说要拆迁了,我特别想了解一下北京市对于宅基地房屋拆迁的补偿规则是怎样的。比如补偿方式有哪些,补偿标准是怎么定的,我该如何维护自己的合法权益等。希望能得到详细解答。
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  • #宅基地拆迁
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北京市宅基地房屋拆迁补偿规则涉及多个方面,以下为您详细介绍。 首先,我们来了解几个关键概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。拆迁补偿则是在房屋拆迁过程中,拆迁人对被拆迁人给予的经济补偿。 从补偿方式来看,主要分为货币补偿和房屋安置两种。货币补偿就是直接给予被拆迁人一定数额的金钱,让其自行解决住房等问题。而房屋安置是指拆迁人提供安置房给被拆迁人居住。 依据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》,货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。重置成新价是指重新建造与被拆迁房屋相同结构、相同标准的房屋所需的费用,结合房屋的新旧程度等因素进行评估。宅基地的区位补偿价则要根据当地的经济发展水平、土地供求关系等因素综合确定。具体计算公式为:房屋拆迁补偿价 = 宅基地区位补偿价×宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。 在房屋安置方面,拆迁人会按照一定的标准为被拆迁人提供安置房。一般会根据被拆迁房屋的面积、家庭人口数量等因素来确定安置房的面积和套数。被拆迁人需要按照规定的价格购买安置房,价格通常会比市场价格优惠。 对于宅基地上的附属物,如围墙、水井等,也会给予相应的补偿。这些附属物的补偿标准会根据其实际价值进行评估。 此外,被拆迁人还可能获得搬迁补助费、临时安置补助费等。搬迁补助费是用于补偿被拆迁人因搬迁而产生的费用,如搬家费等。临时安置补助费则是在被拆迁人过渡期间,用于解决其临时居住问题的费用。 如果被拆迁人与拆迁人就补偿问题无法达成一致,可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。在整个拆迁过程中,被拆迁人要注意保护自己的合法权益,了解相关的法律法规和政策,及时咨询专业的律师。

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