北京自住型商品房首付最低是多少？

在北京购买自住型商品房，首付比例的确定需要依据相关的金融政策和法规。

首先，从一般性的法律规定和政策导向来看，国家对于商品房贷款首付有一定的宏观调控要求。住房贷款政策主要由中国人民银行、中国银行业监督管理委员会等相关部门进行制定和管理。在不同时期，为了促进房地产市场的健康稳定发展，首付比例可能会有所调整。

对于北京自住型商品房，通常来说，如果购房者是首次购房，并且符合相关的贷款条件，按照目前普遍的政策和市场情况，首付比例可能相对较低。一般而言，首套房商业贷款的首付比例可能在20% - 35%左右。例如，根据以往的政策和市场实践，如果购房者购买的自住型商品房总价为200万元，若首付比例为20%，那么最低首付金额就是40万元。

但是，如果购房者已经有过购房贷款记录，再次购买自住型商品房时，就可能被认定为二套房。对于二套房的贷款首付比例，通常会高于首套房。二套房商业贷款首付比例可能在40% - 80%之间，具体比例会根据不同银行的规定以及当时的政策要求来确定。比如，二套房首付比例若为40%，同样总价200万元的自住型商品房，首付金额则为80万元。

此外，住房公积金贷款也为购房者提供了一种选择。使用住房公积金贷款购买自住型商品房时，首付比例也有相应规定。一般来说，首套房公积金贷款首付比例可能在20%左右，二套房公积金贷款首付比例会根据具体情况有所提高。

需要注意的是，首付比例并非固定不变的，它会受到房地产市场形势、国家宏观调控政策等多种因素的影响。购房者在购买自住型商品房时，应该密切关注相关政策的变化，并与具体的贷款银行进行沟通，以确定准确的首付比例。同时，在签订购房合同和贷款合同前，仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，保障自己的合法权益。