把房产留给子女，用什么办法最好最经济？
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在考虑把房产留给子女用什么办法最好最经济时，通常有三种常见的方式，分别是继承、赠与和买卖，下面为你详细分析： 首先是继承。继承是指被继承人死亡后，其房产由法定继承人继承。在我国，法定继承人包括配偶、子女、父母等。根据《中华人民共和国民法典》规定，继承从被继承人死亡时开始。如果是法定继承，继承人无需缴纳契税。但如果是遗嘱继承，可能涉及到遗嘱的效力等问题。并且在办理房产过户时，需要办理公证等手续，会产生一定的公证费用等。不过整体来说，继承的费用相对较低，尤其是法定继承。如果是法定继承人之间的继承，只需要缴纳一些办理过户的手续费等少量费用。但继承的前提是被继承人死亡，这意味着如果想在生前就将房产给子女，继承这种方式就不适用。 其次是赠与。赠与是指赠与人将自己的房产无偿给予受赠人。根据相关规定，对于直系亲属之间的赠与，赠与方免征营业税、个人所得税等。但是受赠方需要缴纳契税，契税的税率一般为3% - 5%，具体税率根据当地规定执行。同时，赠与也需要办理公证手续，会产生公证费用。此外，赠与房产在日后受赠人再次转让时，可能会面临较高的个人所得税。比如受赠人转让受赠房产时，要以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，按照20%的适用税率计算缴纳个人所得税。所以赠与虽然可以在生前完成房产的转移，但从经济角度和后续转让角度来看，有一定的局限性。 最后是买卖。买卖是指通过正常的房产交易程序将房产转让给子女。如果该房产是满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房）的普通住宅，卖方可以免征个人所得税和增值税。买方则需要根据房屋面积等情况缴纳契税，一般首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。从费用上看，如果符合满五唯一等条件，买卖的费用也相对较为合理。而且通过买卖方式取得的房产，后续再转让时和正常购买的房产一样，没有额外的税收负担。 综上所述，如果不着急在生前就把房产给子女，等去世后让子女通过法定继承的方式获得房产是比较经济的办法；如果想在生前完成房产转移，且子女获得房产后不会短期内转让，赠与也是一种选择；但如果考虑到后续子女可能会转让房产，且房产符合满五唯一等条件，买卖可能是最好最经济的方式。当然，具体的情况还需要根据当地的税收政策、房产状况等因素综合考虑。
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