买的楼房登记在别人名下,现在自己有病了该怎么办?
我之前买了套楼房,当时登记在了别人名下。现在我生 病了,担心后续会有房产方面的问题,不知道该如何保障自己对这套房子的权益,想了解一下从法律角度我该怎么做。
张凯执业律师
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首先,从法律角度来看,房屋的所有权通常以登记为准。在我国,《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,从不动产登记簿上显示,登记人是房屋的合法所有者。
然而,如果你有证据证明房子实际是你出资购买的,比如购房合同、付款凭证、资金来源证明等,那么你和登记人之间可能形成了一种借名买房的关系。借名买房是指实际购房人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。
如果能确定借名买房关系成立,在你生病的情况下,为了保障自己的权益,你可以与登记人协商,让其配合将房屋过户到你名下。若登记人不同意,你可以向法院提起诉讼,要求确认房屋的实际所有权归你。法院在审理此类案件时,会综合考虑双方的证据,包括出资情况、购房的背景、双方的约定等。
另外,你也可以提前做好遗嘱安排,明确该房屋的权益归属。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。即便房屋暂时无法过户,你也可以通过遗嘱的方式,确保自己对房屋的权益能够按照自己的意愿进行处理。
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