买的楼房登记在别人名下，现在自己有病了该怎么办？

我之前买了套楼房，当时登记在了别人名下。现在我生病了，担心后续会有房产方面的问题，不知道该如何保障自己对这套房子的权益，想了解一下从法律角度我该怎么做。

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#借名买房

共1位律师解答

首先，从法律角度来看，房屋的所有权通常以登记为准。在我国，《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，从不动产登记簿上显示，登记人是房屋的合法所有者。然而，如果你有证据证明房子实际是你出资购买的，比如购房合同、付款凭证、资金来源证明等，那么你和登记人之间可能形成了一种借名买房的关系。借名买房是指实际购房人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。如果能确定借名买房关系成立，在你生病的情况下，为了保障自己的权益，你可以与登记人协商，让其配合将房屋过户到你名下。若登记人不同意，你可以向法院提起诉讼，要求确认房屋的实际所有权归你。法院在审理此类案件时，会综合考虑双方的证据，包括出资情况、购房的背景、双方的约定等。另外，你也可以提前做好遗嘱安排，明确该房屋的权益归属。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。即便房屋暂时无法过户，你也可以通过遗嘱的方式，确保自己对房屋的权益能够按照自己的意愿进行处理。

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