买房选择新房还是二手房更好？

从法律层面来看，购买新房和二手房各有特点，难以简单评判哪个更好，下面为您详细分析。

购买新房时，您与开发商签订的是《商品房买卖合同》。根据《中华人民共和国民法典》以及《城市房地产开发经营管理条例》等相关规定，开发商有义务按照合同约定的质量标准和交付时间交付房屋。如果开发商逾期交房或者房屋质量存在问题，购房者有权依据合同约定和法律规定追究其违约责任。新房通常产权清晰，因为是首次出售，购房者一般不用担心房屋存在复杂的产权纠纷。不过，新房存在烂尾风险，如果开发商资金链断裂，可能导致项目无法完工，购房者可能面临钱房两空的局面。另外，新房大多是期房，购房者在交房前只能通过规划图和样板间来了解房屋情况，实际交付时可能与预期存在差异。

二手房交易中，买卖双方签订的是《存量房买卖合同》。《民法典》等法律保障交易双方的合法权益。二手房最大的优势是可以实地查看房屋的真实状况，包括房屋质量、户型结构、采光通风等。而且二手房周边配套设施一般比较成熟，生活便利性较高。然而，二手房的产权情况可能更为复杂，可能存在抵押、查封、共有产权人不同意出售等问题。根据《民法典》物权编的规定，如果房屋存在抵押且未告知购房者，可能会影响房屋的过户和交易安全。此外，二手房交易还可能涉及到卖家户口未迁出等问题，需要在合同中明确约定相关违约责任。

总之，购买新房和二手房在法律上都有相应的保障和风险。购房者需要根据自己的实际情况，如预算、购房需求、对房屋状况的要求等，综合考虑并谨慎做出选择。在交易过程中，要仔细审查合同条款，确保自身合法权益得到充分保障。