兄弟房产产权纠纷该如何处理?

家里兄弟俩在房产产权上有了矛盾,不知道该怎么解决。房子是多年前一起出钱买的,但当时没把产权划分说清楚,现在涉及一些利益问题就有了分歧。想知道在法律上有哪些办法可以合理解决这个纠纷,保障各自的权益。
张凯执业律师
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兄弟间的房产产权纠纷可以通过以下几种方式处理:


首先是和解。这就是兄弟双方在平等、公平、互利的基础上,心平气和地坐下来自己商量怎么解决纠纷。大家坦诚沟通,互相理解,达成一致意见,这样既能解决问题,也能尽量维护兄弟感情。这是成本最低、最和谐的解决方式。


要是和解不行,就可以考虑调解。也就是请第三方介入,比如请家族里有威望的长辈、居委会工作人员或者专业的调解机构来帮忙协调。第三方可以从客观公正的角度提出解决方案,促使双方达成一致。


如果调解也没能解决问题,那么可以看之前有没有相关房屋买卖合同等协议,要是协议里约定了仲裁条款,就可以把纠纷提交给特定的仲裁机构。《仲裁法》第二条规定,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。仲裁有专业性、高效性等特点,一裁终局。


最后一种方式是诉讼。要是前面几种方法都行不通,那么可以向人民法院提起诉讼。《民事诉讼法》第一百二十二条规定,当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。法院会依据事实和法律规定进行审理和判决,最终给出一个具有强制执行力的结果。


在处理纠纷过程中,要注意保留好各种证据,比如购房合同、付款凭证、相关聊天记录等,这些证据对于维护自己的权益很关键。


相关概念:

和解:就是纠纷双方自己商量着解决问题,不借助外力,自己达成一致意见。

调解:由第三方介入,协助双方沟通协商,找到解决办法。

仲裁:依据事先约定,把纠纷交给专门的仲裁机构,按照仲裁规则来裁决。

诉讼:向法院起诉,由法院依法审理并作出判决。

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