办理营业执照是否需要楼上邻居同意后才能办理？

我打算开个小店，去办理营业执照时，有人说需要楼上邻居同意才行。我不太明白，办理执照和楼上邻居有啥关系啊？我就想知道到底需不需要他们同意才能办营业执照。

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#执照办理

共1位律师解答

办理营业执照是否需要楼上邻居同意，要分情况来看。首先，我们得了解“住改商”这个概念。“住改商”指的是将住宅用途的房屋改变为商业用途。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。这里的有利害关系的业主，通常就包括楼上邻居等。也就是说，如果您是要把住宅改成商用场所来办理营业执照，那就需要获得楼上邻居等有利害关系业主的同意。因为您将住宅改为商业用途后，可能会对其他业主的生活产生影响，比如增加噪音、人员流动增大等，所以法律赋予了有利害关系业主表达意见的权利。然而，如果您所使用的经营场所本身就是商业用房，并非住宅改商用，那么一般情况下办理营业执照是不需要楼上邻居同意的。在这种情况下，该场所的规划用途就是用于商业经营，不会涉及改变房屋用途对其他业主权益产生影响的问题。只要您符合办理营业执照的其他条件，如提交合法的身份证明、经营场所证明、公司章程等相关材料，按照工商行政管理部门的要求进行申请，就可以办理营业执照。所以，关键在于您经营场所的性质，如果是“住改商”就需要楼上邻居同意，如果是本身就是商业用房则通常不需要。

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