遭遇业主反价，买家能得到怎样的赔偿？
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在房产交易中，当买家遭遇业主反价的情况时，所涉及的赔偿问题在我国法律中有明确的规定。下面将为您详细介绍买家可能获得的赔偿以及相应的法律依据。 首先是定金罚则。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果买家已经向业主支付了定金，业主反价不履行合同，买家有权要求业主双倍返还定金。例如，买家支付了5万元定金，业主反价后，买家可以要求业主返还10万元。 其次是违约金赔偿。买卖双方在合同中通常会约定违约金条款。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，当业主反价构成违约时，买家可以按照合同约定要求业主支付违约金。不过，违约金的数额并非完全固定，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。 除了定金和违约金，买家还可能主张赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如买家为购房支付的中介费用、评估费用等；间接损失如因房价上涨导致买家再次购房需要多支付的差价等。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在主张实际损失赔偿时，买家需要提供相关的证据来证明损失的存在和具体数额。 需要注意的是，定金罚则和违约金不能同时适用。买家可以根据实际情况选择对自己最有利的赔偿方式。此外，如果买家希望继续履行合同，要求业主按照合同约定将房屋卖给自己，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，买家也有权向法院请求业主继续履行合同。在实际操作中，买家可以先与业主进行协商，要求其承担相应的违约责任。如果协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁的方式来维护自己的合法权益。
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