买二手房遭遇房屋涨价卖方毁约，买家该怎么办？

在二手房交易中，如果遭遇房屋涨价卖方毁约的情况，买家可以通过多种途径来维护自身的合法权益。

首先，我们来了解相关的法律概念。合同是双方当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。在二手房买卖中，买卖双方签订的房屋买卖合同具有法律效力，双方都应当按照合同约定履行自己的义务。如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，就构成违约。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所以，当卖方因房屋涨价而毁约时，买家有以下几种可行的处理方式。

其一，要求卖方继续履行合同。如果买家仍然希望购买该房屋，可以向法院提起诉讼，请求法院判决卖方继续履行合同，协助办理房屋过户手续。法院在审理此类案件时，会根据合同的具体情况和实际履行的可能性来作出判决。只要合同不存在无法履行的情形，如房屋已经被卖给善意第三人且完成过户等，法院通常会支持买家要求继续履行合同的诉求。

其二，要求卖方承担违约责任。如果买家不再想要该房屋，或者房屋已经无法继续履行合同，买家可以要求卖方承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括支付违约金和赔偿损失。合同中一般会约定违约金的数额或者计算方法，如果卖方违约，买家可以按照合同约定要求卖方支付违约金。如果违约金不足以弥补买家的损失，买家还可以要求卖方赔偿实际损失，如房屋差价损失等。

其三，保存相关证据。在整个过程中，买家要注意保存好与交易相关的各种证据，如房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等。这些证据对于证明双方的权利义务关系以及卖方的违约行为非常重要，在后续的维权过程中能够起到关键作用。

总之，当买二手房遭遇房屋涨价卖方毁约时，买家要保持冷静，及时采取合理的法律措施来维护自己的合法权益。同时，为了避免此类纠纷的发生，在签订房屋买卖合同时，要仔细审查合同条款，明确双方的权利义务和违约责任。