买拆迁房需要注意什么以及如何防止拆迁房被冻结？

购买拆迁房需要格外谨慎，以下是一些需要注意的方面。首先是产权问题。拆迁房的产权状况较为复杂，有的可能在短期内无法办理产权证书。根据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，没有产权证书的情况下，购房者无法真正拥有房屋的产权，面临一定的风险。在购买前，一定要确认卖家是否拥有合法的产权，查看相关的拆迁安置协议等文件。

其次是合同签订。合同是保障双方权益的重要依据。在合同中，要明确房屋的基本信息，如地址、面积等；交易价格及支付方式；过户时间及相关费用的承担；违约责任等条款。根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。如果合同条款不明确，可能会在后续履行过程中产生纠纷。

再者是房屋现状。实地查看房屋的实际情况，包括房屋质量、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以通过查询不动产登记中心的信息来了解房屋的权利状态。

关于防止拆迁房被冻结，在购买前要了解房屋所在区域的拆迁政策和进度。一般来说，如果房屋已经纳入拆迁范围且即将实施拆迁，可能会被相关部门冻结交易。为避免这种情况，要与卖家明确约定，如果房屋在交易过程中被冻结，卖家应承担的责任和赔偿方式。同时，尽快办理产权过户手续，完成产权登记，这样能在一定程度上保障房屋的稳定性。另外，密切关注政府的相关公告和动态，及时了解可能影响房屋状态的信息。