买房签合同有哪些注意事项，现房和准现房有什么区别？

在购买房屋签订合同的过程中，有诸多重要的注意事项需要大家知晓。首先，要明确合同主体。合同中的甲方（卖方）必须是房地产开发商，这一点至关重要。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在购房合同中，书面合同能明确双方的权利和义务，所以要仔细核对开发商的相关资质证明，如营业执照、房地产开发资质证书等，以确保合同主体的合法性。

其次，合同条款需清晰明确。对于房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等要详细准确。房屋面积的约定尤其关键，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。所以在合同中要明确面积误差的处理方式。

关于交房时间和违约责任也不能忽视。交房时间是购房者非常关注的问题，合同中应明确规定开发商交房的具体日期。如果开发商未能按时交房，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同中要明确开发商逾期交房的违约责任，如支付违约金的具体标准等。

接下来谈谈现房和准现房的区别。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。准现房是指房屋主体已基本完工，小区内的楼宇、配套设施等大致轮廓已初现，但还未达到交房标准的房屋。

从风险角度来看，现房的风险相对较小。因为购房者可以直接看到房屋的实际情况，包括房屋质量、户型结构、采光通风等，避免了期房可能出现的规划变更、质量不符等问题。而准现房虽然也能看到房屋的大致轮廓，但仍存在一定的不确定性，比如后期配套设施的建设可能与宣传不符等。

在价格方面，一般情况下，现房由于其所见即所得的特点，价格可能会相对高一些。准现房由于还未完全建成，开发商为了尽快回笼资金，可能会给出一定的价格优惠。

交付时间上，现房可以马上入住，节省了等待期房建设的时间。准现房则需要等待一段时间才能交房，但相比期房，等待时间会短一些。总之，购房者在买房签合同以及选择现房或准现房时，都要充分了解相关信息，谨慎做出决策。