购买二手房需要提防哪六个陷阱？
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在二手房交易中，购房者面临着诸多潜在的风险和陷阱，了解这些陷阱并做好防范措施至关重要。以下是购买二手房须提防的六个陷阱： 陷阱一：产权陷阱。房屋产权的清晰和合法性是购买二手房的关键。有些房屋可能存在多个共有人，若部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，那么该交易可能会被认定无效。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。因此，购房者在购买前一定要查看房产证，确认产权人，并要求所有产权人到场签字同意出售。 陷阱二：质量陷阱。二手房可能存在各种质量问题，如房屋漏水、墙体裂缝等。这些问题可能在购房时不易察觉，但会在入住后给购房者带来很大的困扰。购房者在看房时应仔细检查房屋的各个方面，必要时可以聘请专业的房屋检测机构进行检测。如果在购房合同中没有对房屋质量问题作出明确约定，根据《中华人民共和国民法典》第六百一十七条规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 陷阱三：价格陷阱。有些卖家会故意抬高房价，或者在交易过程中以各种理由要求增加费用。购房者在购房前应了解当地的房价行情，对房屋的价值有一个合理的判断。同时，在签订购房合同前，要明确房价的构成，避免出现额外的费用。如果卖家存在欺诈行为，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 陷阱四：中介陷阱。部分不良中介可能会为了促成交易，隐瞒房屋的真实情况，或者在交易过程中收取不合理的费用。购房者在选择中介机构时，要选择信誉良好、资质合法的中介。在与中介签订委托合同前，要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。如果中介存在违约行为，购房者可以依据合同约定追究中介的违约责任。 陷阱五：户口陷阱。有些卖家在出售房屋后，不及时将户口迁出，导致购房者的户口无法迁入。这可能会影响购房者的子女入学、房屋再次交易等问题。购房者在购房前应要求卖家明确户口迁出的时间，并在购房合同中约定相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 陷阱六：抵押陷阱。有些房屋可能存在抵押情况，如果卖家在未还清贷款的情况下出售房屋，可能会导致购房者面临房屋被查封、拍卖的风险。购房者在购房前可以到当地的不动产登记机构查询房屋的抵押情况。如果房屋存在抵押，购房者应要求卖家在交易前还清贷款，解除抵押。否则，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着即使购房者购买了房屋，抵押权人仍有权就该房屋优先受偿。 总之，购买二手房时，购房者要保持警惕，仔细审查房屋的各个方面，签订详细的购房合同，以保障自己的合法权益。
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