购买二手房需要警惕哪些购房陷阱？
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在购买二手房时，有许多购房陷阱需要警惕，下面从法律角度为您详细介绍。 首先是产权陷阱。产权问题是购买二手房的核心问题。有的卖家可能并非房屋的真正产权人，或者房屋存在多个共有人，但未取得所有共有人的同意就进行出售。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以购房者在购房前一定要查看房产证，并到不动产登记机构查询房屋的产权状况，确保产权清晰，避免日后出现产权纠纷。 其次是房屋质量陷阱。一些卖家可能会隐瞒房屋存在的质量问题，如漏水、墙体裂缝等。依据《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况等情形，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。购房者在看房时要仔细检查房屋质量，也可以聘请专业的房屋检测机构进行检测。如果发现卖家故意隐瞒质量问题，购房者有权要求卖家承担赔偿责任。 再者是价格陷阱。部分卖家可能会以低价吸引购房者，然后在交易过程中以各种理由提高价格。在签订购房合同前，购房者应了解当地二手房的市场价格，避免被过高定价。同时，合同中应明确约定房屋价格及付款方式、付款时间等条款，以保障自身权益。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。签订书面合同能更好地明确双方权利义务，防止价格欺诈。 另外还有抵押和查封陷阱。有些房屋可能已被抵押给银行或其他债权人，或者被司法机关查封。如果购买了这样的房屋，可能会面临房屋被拍卖用于偿还债务的风险。《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。所以购房者在购房前要通过查询不动产登记簿等方式，了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。 最后是户口迁移陷阱。有些卖家在出售房屋后，不按照约定将户口迁出，这可能会影响购房者的户口迁入以及子女入学等问题。虽然目前法律没有明确规定卖家不迁户口的具体违约责任，但购房者可以在购房合同中明确约定户口迁移条款以及相应的违约责任，以督促卖家及时迁移户口。 总之，购买二手房时要保持警惕，仔细审查相关事项，签订详细的购房合同，必要时可以咨询专业律师，以保障自己的合法权益。
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