买二手房从哪些方面可以防止被中介骗？

我打算买套二手房，听说有些不良中介会设陷阱骗人，我心里有点担心。我不太清楚该从哪些方面去防范中介的欺诈行为，想了解一下在整个买房过程中，从看房到签合同，再到后续手续办理等环节，具体该怎么做才能保障自己不被中介坑。

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#二手房防骗

共1位律师解答

在购买二手房时，为防止被中介欺骗，可从以下几个重要方面着手防范。首先是核实中介资质。这是非常关键的第一步。合法合规的中介公司应具备房地产经纪机构备案证明。依据《房地产经纪管理办法》第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。查看这个备案证明，能确定中介公司是否有合法经营的资格。同时，要了解中介人员是否持有房地产经纪人协理资格证书等相关从业证书，有资质的从业人员通常业务更专业，也更能遵守行业规范。其次是确认房源信息。不良中介可能会发布虚假房源来吸引客户。购房者可以要求中介提供房产证原件，仔细核对房屋的产权人、面积、用途等信息是否与实际相符。根据《民法典》的相关规定，中介应当如实报告订立合同的重要事实，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。所以，如果中介提供虚假房源信息，购房者有权追究其责任。再者是明确费用明细。在购房过程中，中介费用是一项重要支出。要与中介公司在合同中明确约定中介费用的金额、支付方式和时间等。按照《房地产经纪管理办法》第十八条规定，房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。此外，还要警惕中介以各种名义收取额外费用，如所谓的“茶水费”“加急费”等不合理费用。然后是规范合同签订。合同是保障双方权益的重要依据。在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容。如果对某些条款不理解，应及时要求中介解释清楚。合同中应明确中介的服务内容和责任，避免出现模糊不清的表述。根据《民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。如果中介提供的合同中有不合理的格式条款，购房者有权要求修改。最后是注意交易流程。在二手房交易过程中，要严格按照正规的流程进行操作。例如，房款不要直接交给中介，而是通过资金监管账户进行交易，这样可以保障资金安全。办理产权过户等手续时，最好亲自到相关部门办理，避免中介从中作梗。《城市房地产转让管理规定》等相关法规对二手房交易流程有明确规定，购房者要了解这些规定，确保交易合法合规。总之，购买二手房时要保持警惕，多了解相关法律法规，从各个方面防范被中介欺骗，以保障自己的合法权益。

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