房屋买卖合同解除后损害赔偿该如何计算？

在房屋买卖合同解除后，损害赔偿的计算需要根据不同情况来确定。首先要明确的是，损害赔偿的目的是让受损方尽可能恢复到合同正常履行时的状态。

当合同因一方违约而解除时，受损方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失。这里的损失包括直接损失和间接损失。直接损失通常指的是因合同解除而直接产生的费用，比如为了购买房屋支付的中介费、评估费等。这些费用是实际已经支出的，在计算赔偿时比较容易确定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这就为受损方要求违约方赔偿直接损失提供了法律依据。

间接损失方面，常见的是房屋差价损失。在房价波动较大的情况下，合同解除时的房屋市场价格与合同签订时的价格可能存在较大差异。如果因为违约方的原因导致合同解除，使得受损方无法按照原合同价格购买到房屋，那么房屋差价就可能是受损方的一项重要损失。对于房屋差价损失的计算，一般会参考合同解除时房屋的市场评估价格与合同约定价格的差额。不过，具体的计算方式可能会因地区、案件具体情况而有所不同。有些法院会综合考虑合同的履行情况、双方的过错程度等因素来确定最终的赔偿数额。

此外，如果受损方对房屋进行了装修，装修费用也可能属于损害赔偿的范围。如果装修是在合同履行过程中进行的，且是为了满足房屋居住或使用需求，那么在合同解除时，装修的剩余价值可以作为损失要求赔偿。但是，对于装修费用的赔偿，需要有相应的证据证明装修的实际支出和剩余价值。

总之，房屋买卖合同解除后损害赔偿的计算是一个复杂的过程，需要综合考虑多种因素，并依据相关法律规定来确定。如果遇到具体问题，建议咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。