土地增值税适用税率是多少？
我最近涉及到土地转让，听说要缴纳土地增值税，但不清楚具体适用的税率是怎样的。我想了解一下，土地增 值税的税率是如何规定的，不同情况的税率会有什么不同，有没有相关的法律依据呢？
张凯执业律师
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土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
土地增值税实行四级超率累进税率，这意味着增值额与扣除项目金额的比率不同，适用的税率也不同。具体如下：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。这里的扣除项目金额是指在计算土地增值税时，可以从转让收入中扣除的相关成本、费用等金额。例如，转让土地取得收入100万元，扣除项目金额为80万元，增值额为20万元，增值额未超过扣除项目金额的50%（20÷80 = 25%），那么这部分增值额就按照30%的税率来计算土地增值税。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。假设扣除项目金额还是80万元，增值额为50万元，其中超过扣除项目金额50%（即40万元）的部分（50 - 40 = 10万元），这10万元就按照40%的税率计算，前面40万元按30%税率计算。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。比如扣除项目金额80万元，增值额为150万元，超过扣除项目金额100%（即80万元）但未超过200%（即160万元）的部分（150 - 80 = 70万元），这70万元按50%税率计算，之前的部分按相应低税率计算。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
这些规定依据的是《中华人民共和国土地增值税暂行 条例》第七条。该条例对土地增值税的税率进行了明确规定，以保障税收的公平合理征收。
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