土地增值税核定征收税率政策是怎样的？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。核定征收则是在无法准确核算土地增值税应纳税额时，税务机关按照一定方法确定应纳税额的方式。

根据《税收征收管理法》第三十五条规定，纳税人有下列情形之一的，税务机关有权核定其应纳税额：依照法律、行政法规的规定可以不设置帐簿的；依照法律、行政法规的规定应当设置帐簿但未设置的；擅自销毁帐簿或者拒不提供纳税资料的；虽设置帐簿，但帐目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以查帐的；发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的；纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。土地增值税核定征收就适用于这些情况。

对于土地增值税核定征收税率，不同类型的房地产项目有不同规定。一般来说，普通标准住宅的核定征收率不低于5%；除普通标准住宅以外的其他住宅，核定征收率不低于6%；除上述两种情况外的其他房地产项目，核定征收率不低于8%。此外，各地可根据当地实际情况，在国家规定的幅度内，确定具体的核定征收率。比如某些地方对于保障性住房项目，可能会有更优惠的政策。所以，在实际操作中，纳税人要关注当地税务机关公布的具体政策。