租赁合同纠纷追诉时效怎么计算？
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在法律领域，“追诉时效”主要用于刑事犯罪方面，而对于民事纠纷，准确的说法是“诉讼时效”。所以我们这里讨论的是租赁合同纠纷的诉讼时效如何计算。 诉讼时效，简单来说，就是法律规定的权利人在一定期间内不行使权利，就会丧失请求人民法院依法保护其民事权利的时间限制。通俗讲，如果在这个时间内你不向法院起诉，过了这个时间，对方要是以诉讼时效已过进行抗辩，你可能就会失去胜诉的机会。 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 对于租赁合同纠纷而言，诉讼时效的起算点要根据具体情况来确定： 如果是租金支付纠纷，通常情况下，从约定的支付租金期限届满之日起开始计算诉讼时效。比如，租赁合同约定每月1号支付租金，若租客在该月未支付，那么从2号开始，诉讼时效就开始起算。 如果是因租赁物维修、质量等问题产生的纠纷，从知道或者应当知道租赁物存在问题影响使用之日起计算。例如，租客发现房屋水管漏水影响正常生活，从发现漏水那天起，诉讼时效开始计算。 如果是租赁合同解除纠纷，从一方明确表示不履行合同义务或者以自己的行为表明不履行合同义务之日起计算。比如，房东突然通知租客要提前收回房屋，从租客收到通知之日起，诉讼时效开始计算。 在诉讼时效期间内，如果出现一些法定的情形，还会导致诉讼时效的中断、中止。诉讼时效中断，是指在诉讼时效进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待时效中断的事由消除后，诉讼时效期间重新起算。例如，权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或者申请仲裁等，都可以引起诉讼时效中断。诉讼时效中止，是指在诉讼时效期间的最后六个月内，因法定事由而使权利人不能行使请求权的，诉讼时效期间的计算暂时停止。比如，因不可抗力、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人等原因，导致权利人无法行使权利，就会发生诉讼时效中止。待中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。 总之，租赁合同纠纷的诉讼时效计算是一个较为复杂的问题，需要根据具体的纠纷情况和法律规定来准确判断。如果遇到相关问题，建议及时咨询专业律师，以维护自己的合法权益。
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