买房交了两万块定金能不能退？

在探讨买房交了两万块定金能否退还这个问题之前，我们先来明确一下“定金”的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。简单来说，就是为了保证合同能够顺利履行而交的钱。

依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

下面分情况来分析定金是否能退：

情况一：购房者违约。如果是因为购房者自身的原因，比如突然不想买了，或者因为自身资金问题无法继续履行购房合同，按照上述法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。所以在这种情况下，这两万块定金很可能是不能退的。

情况二：开发商违约。要是开发商存在违约行为，比如房屋质量有严重问题、开发商没有按照合同约定的时间交房等。此时，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说，购房者不仅可以要回两万块定金，还能额外获得两万块赔偿。

情况三：不可归责于双方的事由。如果是因为一些不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，比如政策突然变化导致购房者不符合购房资格，或者发生了不可抗力事件（如自然灾害等），使得合同无法履行。根据相关法律规定，这种情况下购房者可以要求退还定金。因为这不是任何一方的过错导致合同无法履行，所以定金应当返还。

如果遇到定金退还的纠纷，购房者首先可以尝试和开发商进行协商，和平解决问题。要是协商不成，可以收集相关证据，通过法律途径来维护自己的合法权益。