房产证是否可以添加共有人?
我买了套房子,现在房产证上只有我一个人的名字。我想把我配偶的名字也加到房产证上,不知道行不行。我不太清楚房产证添加共有人的相关规定,想了解下从法律角度看,能不能添加,需要什么条件和手续呢?
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房产证是可以添加共有人的。从法律层面来理解,房产证上的共有人,指的是对该房屋共同享有所有权的人。共同共有意味着每个共有人对房屋都平等地享有权利和承担义务;按份共有则是共有人按照各自的份额对房屋享有权利和承担义务。 依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。房产证添加共有人就属于不动产物权变更的一种情况,需要进行登记才能产生法律效力。 在实际操作中,添加共有人一般分为两种情形。一是夫妻之间添加。如果房子是婚后购买,即使房产证上只有一方名字,通常也属于夫妻共同财产。此时添加配偶为共有人,手续相对简便。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。在这种情况下,只需携带结婚证、房产证等相关材料到当地不动产登记机构办理变更登记即可。 另一种是非夫妻关系的人添加为共有人。这种情况可能涉及房屋的赠与、买卖等行为。如果是赠与,赠与人与受赠人需要签订赠与合同,并办理公证手续,之后再到不动产登记机构办理变更登记。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。如果是买卖,双方需要签订房屋买卖合同,按照正常的房屋买卖流程缴纳相关税费后,再办理产权变更登记。

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