房贷没还完婚前可以加名字吗？怎么办手续？

我和对象打算结婚，房子是婚前买的，现在还有房贷没还完。我想在房产证上加我的名字，不知道可不可以？如果可以的话，具体要怎么办手续呢？

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#婚前加名

共1位律师解答

在房贷没还完的情况下，婚前是否可以在房产证上加名字，以及如何办理手续，是很多人关心的问题。下面为你详细解答。首先，从法律层面来说，房贷未还清时，银行作为抵押权人对房屋享有一定的权利。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。但一般情况下，银行出于风险考虑，在贷款未还清前通常不会同意变更产权人。因为加名意味着房屋产权的部分转移，可能会增加银行的信贷风险。不过，不同银行有不同的规定和政策。有些银行较为宽松，可能会同意在满足一定条件下办理加名手续，比如借款人信用状况良好、有稳定的还款能力等；而有些银行则明确规定在贷款还清之前不允许加名。如果银行同意加名，办理手续的大致流程如下：第一步，准备相关材料，通常包括身份证、结婚证、房产证、购房合同、贷款合同等。第二步，前往银行，向银行提出加名申请，并填写相关表格。银行会对申请进行审核，审核通过后，会出具同意加名的书面文件。第三步，携带银行同意书、上述材料前往当地的不动产登记中心。在不动产登记中心，填写不动产登记申请表，提交材料进行审核。审核通过后，缴纳相关费用，如契税、登记费等。第四步，不动产登记中心会对产权变更进行登记，重新制作房产证，新的房产证上会加上约定的名字。如果银行不同意加名，那么只能在还清贷款、解除抵押后，再按照正常的产权变更手续办理加名。这种情况下，只需夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理即可。

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