question-icon 应收取的租金收入价款该如何计入?

我有一处房产对外出租,租户按季度支付租金。我不太清楚在财务上,这些应收取的租金收入价款该怎么计入。是直接算收入,还是要分情况处理?想了解下相关的法律规定和正确的计入方式。
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  • #租金收入
answer-icon 共1位律师解答

在法律和财务层面,应收取的租金收入价款的计入需要遵循一定的规则。首先,我们要了解几个关键概念。权责发生制是会计核算的重要基础,它指的是凡是当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用,不论款项是否收付,都应当作为当期的收入和费用;凡是不属于当期的收入和费用,即使款项已在当期收付,也不应当作为当期的收入和费用。对于租金收入来说,按照权责发生制,只要租赁期内的租金收入在当期已经实现,即使还未实际收到款项,也应确认为当期收入。 根据《中华人民共和国企业所得税法》第六条规定,企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入,为收入总额,其中包括租金收入。《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第十九条进一步明确,企业所得税法第六条第(六)项所称租金收入,是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。租金收入,按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函〔2010〕79号)规定,出租人可对上述已确认的收入,在租赁期内,分期均匀计入相关年度收入。 对于个人出租房屋取得的租金收入,依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产租赁所得属于个人所得税的应税所得项目。个人取得的财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,按照适用税率计算缴纳个人所得税。在会计处理上,个人一般可以按照实际收到租金的时间来记录收入,但如果是按照权责发生制记账,也应在租赁期内分期确认收入。 总之,应收取的租金收入价款的计入要区分企业和个人,遵循相关税法规定和会计核算原则。企业要按照合同约定和权责发生制在租赁期内合理确认收入,个人则要根据个人所得税法规定处理租金收入并依法纳税。同时,不同情况可能会有不同的税务处理方式,如有疑问,建议咨询专业的税务顾问或当地税务机关。

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