房租收入按照权责发生制该如何交税？
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权责发生制是一种会计记账原则，它的意思是只要收入和费用在本期已经发生了，不管钱有没有实际收到或者支出，都要当作本期的收入和费用来处理。就房租收入而言，按照权责发生制，不是以实际收到租金的时间来确定纳税义务，而是根据租赁期间分期确认收入并交税。 在增值税方面，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十二条规定，小规模纳税人增值税征收率为3%，国务院另有规定的除外。对于出租不动产，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。如果是采取预收款方式提供租赁服务，增值税纳税义务发生时间为收到预收款的当天。不过，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。 在企业所得税方面，根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第九条规定，企业应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用；不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均不作为当期的收入和费用。企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据该实施条例第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。 在房产税方面，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。一般来说，房产税也是按租赁期间分期计算缴纳。 总之，房租收入按照权责发生制交税时，不同税种有不同的规定和计算方式，纳税人要按照相关税法规定准确计算并及时缴纳税款。
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