租赁预收账款何时确认收入？

在会计和税务处理上，对于租赁预收账款确认收入的时间有相应规定。从会计角度来看，根据《企业会计准则第21号——租赁》，对于经营租赁，如果出租人提供了免租期，应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，确认为各期的租金收入。也就是说，预收的租金要在租赁期内分期均匀确认收入。例如，甲公司将一处房屋出租给乙公司，租赁期为3年，每年租金12万元，乙公司在租赁开始时一次性支付了36万元。那么甲公司应在这3年的租赁期内，每年确认12万元的租金收入，而不是在收到36万元时就全部确认为收入。

从税务角度讲，根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第十九条规定，租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）规定，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。 所以，一般情况下，企业可以在租赁期内分期确认预收账款为收入，这样既能符合会计处理原则，也能满足税务规定。但企业要严格按照相关法律法规进行收入确认，以避免税务风险。