question-icon 租赁预收账款何时确认收入?

我是一家公司,有一些房屋对外出租,租户提前支付了租金,形成了预收账款。我不太清楚按照法律规定,这笔预收账款应该在什么时候确认为收入,是收到钱的时候,还是在租赁期内分期确认呢?希望了解具体的规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在会计和税务处理上,对于租赁预收账款确认收入的时间有相应规定。从会计角度来看,根据《企业会计准则第21号——租赁》,对于经营租赁,如果出租人提供了免租期,应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内,按直线法或其他合理的方法进行分配,确认为各期的租金收入。也就是说,预收的租金要在租赁期内分期均匀确认收入。例如,甲公司将一处房屋出租给乙公司,租赁期为3年,每年租金12万元,乙公司在租赁开始时一次性支付了36万元。那么甲公司应在这3年的租赁期内,每年确认12万元的租金收入,而不是在收到36万元时就全部确认为收入。 从税务角度讲,根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第十九条规定,租金收入,按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函〔2010〕79号)规定,出租人可对上述已确认的收入,在租赁期内,分期均匀计入相关年度收入。 所以,一般情况下,企业可以在租赁期内分期确认预收账款为收入,这样既能符合会计处理原则,也能满足税务规定。但企业要严格按照相关法律法规进行收入确认,以避免税务风险。

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