房本能不能加名？
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房本加名是很多人关心的问题，简单来说，房本一般是能加名的，但要分不同情况来看。 首先，从法律层面理解，房产证是房屋所有权的一种法定凭证。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，在房产证上加名的行为，本质上是房屋所有权的部分转让或赠与。 如果房屋是全款购买且没有抵押等限制情况，加名相对简单。比如夫妻之间加名，在婚姻关系存续期间，夫妻双方可以持结婚证、身份证、房产证等相关证件到当地的不动产登记中心办理加名手续。这种情况下，通常视为夫妻之间的财产约定，一般不需要缴纳契税等费用。这是依据《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。 然而，如果房屋存在贷款未还清的情况，加名就会比较复杂。因为在贷款未还清时，银行作为抵押权人，对房屋享有一定的权益。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。所以，要在这种情况下加名，需要先征得银行的同意。银行可能会考虑贷款人的还款能力、信用状况等因素，决定是否同意加名。如果银行同意，还需要办理一系列的手续，如变更抵押合同等。 另外，如果是在非夫妻关系的人之间加名，比如在朋友、亲属之间，这通常会被视为房屋的部分买卖或赠与行为。需要按照相关规定缴纳契税、个人所得税等税费。具体的税费标准和办理流程，要根据当地的政策和规定来执行。 总之，房本加名在符合一定条件和履行相应手续的情况下是可行的，但不同情况的操作流程和法律规定有所不同。在进行房本加名之前，建议先了解清楚相关的法律规定和手续要求，避免不必要的麻烦。
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