question-icon 购房合同只有一个人的名字,房产证能加人吗?

我买房子的时候购房合同只写了我一个人的名字,现在想在房产证上加我对象的名字,不知道能不能加。也不清楚具体的流程和规定是怎样的,有没有相关的限制条件,所以来问问大家这种情况该怎么办。
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  • #房产加名
answer-icon 共1位律师解答

在购房合同只有一个人名字的情况下,房产证通常是可以加人的,但不同阶段操作方式和要求有所不同。 如果在还未办理房产证之前想要加人,相当于变更合同主体。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以,要变更合同主体,需要经过合同相对方(通常是开发商)的同意。一般来说,如果开发商愿意配合,双方可以签订补充协议,将其他人添加为购房人。这种情况本质上是对合同内容的变更,需遵循合同变更的相关法律规定和程序。 要是已经办理好了房产证,再加人就属于房产的权属变更登记。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。此时加人的常见方式有赠与和买卖两种。以赠与为例,原产权人需要与拟添加的人签订赠与合同,并办理赠与公证,然后到不动产登记机构办理产权变更登记手续。买卖方式则类似于正常的房屋买卖流程,双方签订买卖合同,缴纳相关税费后办理过户登记。 不过,具体到不同地区可能存在一些地方性的政策和规定,比如限购政策等,这些都会影响能否加人以及加人的具体操作。所以,在进行相关操作之前,最好先咨询当地的不动产登记机构,详细了解当地的政策和具体办理流程。

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