购房合同只有一个名字，办房本时能加名字吗？

我之前签购房合同的时候只写了自己一个人的名字，现在房子快交房要办房本了，我想加上我对象的名字，不知道这样行不行。想了解下在法律上这种情况能不能加名字，需要走什么流程呢？

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#房产加名

共1位律师解答

在购房合同只有一个名字的情况下，办房本时能否加名字需要分不同情况来看。如果是在还未办理房产证且没有办理贷款抵押等手续时，从法律角度来说，相对比较容易加名字。这时候本质上是对购房合同的变更。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。也就是说，购房者可以和开发商进行协商，如果开发商同意，就可以对原购房合同进行修改，将需要添加的名字加上去，之后再按照正常程序办理房产证，新的房产证上就会是加上名字后的产权人信息。要是已经办理了房产证，想要加名字，就相当于进行房屋产权的部分转移。这通常有两种常见方式，一种是赠与，另一种是买卖。以赠与为例，根据相关法律，房屋赠与需要签订赠与合同，然后办理公证等手续，之后到不动产登记机构办理产权变更登记。若选择买卖方式，那就和正常的二手房交易类似，要签订买卖合同，缴纳相关税费，再办理过户手续。如果房屋存在贷款未还清的情况，事情就会更复杂一些。因为银行作为抵押权人，对于房屋产权变更有一定的限制。一般需要先征得银行的同意，银行可能会要求提前还清贷款或者办理相关的抵押变更手续等，之后才能进行加名操作。总之，办房本时加名字涉及多方面的法律规定和实际操作流程，建议提前咨询开发商、银行以及当地的不动产登记机构。