划拨土地是否可以转让?

我有一块划拨土地,现在想转让出去。但我不知道划拨土地能不能转让,转让的话需要满足什么条件,又要走什么样的流程,会不会有什么法律风险。希望能得到专业解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

划拨土地是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的土地。关于划拨土地是否可以转让这一问题,答案是在满足一定条件的情况下,划拨土地是可以转让的。


《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。


一般来说,划拨土地转让需要满足以下几个主要条件。首先,土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;其次,领有国有土地使用证;再者,具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;最后,依照规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。


划拨土地转让的流程通常如下。第一步,申请:土地使用者持有关证件,向市、县人民政府土地管理部门提出划拨土地使用权转让申请;第二步,审批:市、县人民政府土地管理部门对申请进行审核,报有批准权的人民政府批准;第三步,签订出让合同:经批准转让的,由受让方与市、县人民政府土地管理部门签订土地使用权出让合同;第四步,缴纳出让金:受让方按照出让合同约定缴纳土地使用权出让金;第五步,办理土地登记:转让双方凭转让批准文件、出让合同、出让金缴纳凭证等相关资料,到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续。


需要注意的是,如果未经批准擅自转让划拨土地使用权,是违反法律规定的行为。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十六条规定,对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人,市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入,并根据情节处以罚款。所以,在进行划拨土地转让时,一定要严格按照法律规定的程序进行,确保转让行为的合法性。

相关问题

为您推荐19个最新问题

产权纠纷是否可以异地起诉?

最近碰到了产权纠纷问题,想知道能不能在异地起诉。比如房产的产权有争议,或者其他财产的产权出现分歧,不知道法律上对于这种情况在起诉地点上是怎么规定的,具体要遵循哪些规则。

嫌疑人涉嫌集资诈骗案会判多长时间?

我有个亲戚被指控涉嫌集资诈骗案,现在家里人都很着急,想知道这种案子一般会怎么判刑,判多久。不清楚法律对于集资诈骗的量刑是怎么规定的,所以来问问具体的情况。

偷井盖构成什么犯罪?

我知道偷井盖是不对的行为,但不太清楚从法律角度看,偷井盖到底会构成什么犯罪呢?我家附近有人偷井盖被抓了,我就很想了解一下这种行为会面临怎样的法律定性,想知道相关的法律依据和具体情况。

离婚当天能拿到离婚证吗?

我和另一半打算去办理离婚,不知道现在离婚当天能不能拿到离婚证。我听说现在离婚有冷静期啥的,也不太懂具体规定,就想问问现在离婚当天到底能不能把离婚证拿到手呢?

工伤后失业了还需要交社保吗?

我之前工作的时候受了工伤,现在失业在家。我不知道工伤后失业这种情况还要不要交社保,交社保有什么作用,不交又会有什么影响,希望了解一下这方面的法律规定。

个人所得税赡养老人该怎么填?

我准备在个人所得税APP里填报赡养老人的专项附加扣除,但不知道具体该怎么填。比如需要填哪些信息,有什么注意事项,填错了会不会有影响等,希望能得到详细的解答。

登记房产证是否是老人的名字?

我家房子之前是老人出钱买的,但一直没办房产证。最近去办的时候,我就有点疑惑,这房产证上登记的名字是不是就得是老人的啊?我不太清楚这方面的规定,所以想问问大家。

注销户口前是否要到社保局?

我打算注销户口,但不清楚需不需要先到社保局办理相关手续。要是不先去社保局,会不会影响后续的社保权益,比如养老金领取、医保报销之类的。我想知道这中间的流程和规定到底是怎样的。

未领结婚证金钱是否需要全部退还?

我和对象没领结婚证,但有金钱往来。现在我们分开了,对方要求我把之前给我的钱全部退还,可有些钱我已经花掉了。我想知道在法律上,没领结婚证的情况下,这些金钱是不是必须全部退还呢?

高速夜间施工有什么时间规定?

我家附近的高速在夜间施工,噪音特别大,严重影响我的休息。我想知道高速夜间施工在时间上有啥规定,这样施工方是不是违规了,我也好维护自己权益。

失信执行人会被限制出境吗?

我因为一些债务纠纷成了失信执行人,最近有个出国的机会,不知道自己还能不能出境。想了解下,失信执行人是不是真的会被限制出境,这方面的法律是怎么规定的呢?

收到退役军人税收返还该如何进行账务处理?

我公司录用了退役军人,按照政策收到了税收返还。但我不知道这笔钱在财务上该怎么处理,是计入收入还是冲减成本呢?具体的账务处理步骤是怎样的?有没有相关的会计科目可以参考?希望懂的人能给我讲讲。

非法倒卖集体土地的量刑标准是什么?

我前段时间听说有人因为非法倒卖集体土地被抓了,我不太清楚这里面的法律规定。我自己家里也有一些集体土地,就怕不小心触犯法律。所以想问问,非法倒卖集体土地的量刑标准到底是怎样的,什么情况会构成犯罪,判罚又会是怎样?

散工受工伤该怎么赔偿?

我是一名散工,在工作的时候受了工伤。我没有和雇主签订正式的劳动合同,也不太清楚工伤赔偿的流程和标准。现在身体受伤没法工作,心里特别着急,想知道像我这种散工受工伤后到底该怎么获得赔偿呢?

如何判断对方是否在洗钱?

我和一个朋友有生意往来,最近发现他的资金交易有点奇怪,金额大且频繁,转账对象也很多很杂。我有点怀疑他在洗钱,但又不确定。我想知道该从哪些方面去判断他是不是在进行洗钱活动呢?

喀什购房定金不退是否合法?

我在喀什打算买房,交了定金后因为一些原因不想买了,结果开发商说定金不退。我不太懂这方面的法律,想知道在喀什这种情况,开发商定金不退到底合不合法呢?

在哪里可以获取电子驾照?

我想获取电子驾照,但是不知道从哪里去弄。平常出门带着实体驾照挺不方便的,听说有电子驾照很便捷,所以想了解下具体在哪里能获取到电子驾照,希望有人能给我解答。

工伤赔偿标准是怎样的?

我在工作的时候受了伤,现在涉及到赔偿的问题。我不太清楚工伤赔偿到底是怎么算的,想知道赔偿标准是怎样规定的,赔偿都包含哪些项目,具体的金额是怎么确定的,希望能有专业的解答。

公司法对股东知情权是如何规定的?

我是一家公司的小股东,一直想了解公司的运营状况和财务情况,但公司管理层总是以各种理由拒绝我查看相关资料。我想知道公司法在股东知情权方面是怎么规定的,我作为股东到底有哪些权利可以行使来了解公司的真实情况。

已为您展示了 19 个相关问题