划拨土地是否可以转让?

我有一块划拨土地,现在想转让出去。但我不知道划拨土地能不能转让,转让的话需要满足什么条件,又要走什么样的流程,会不会有什么法律风险。希望能得到专业解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

划拨土地是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的土地。关于划拨土地是否可以转让这一问题,答案是在满足一定条件的情况下,划拨土地是可以转让的。


《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。


一般来说,划拨土地转让需要满足以下几个主要条件。首先,土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;其次,领有国有土地使用证;再者,具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;最后,依照规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。


划拨土地转让的流程通常如下。第一步,申请:土地使用者持有关证件,向市、县人民政府土地管理部门提出划拨土地使用权转让申请;第二步,审批:市、县人民政府土地管理部门对申请进行审核,报有批准权的人民政府批准;第三步,签订出让合同:经批准转让的,由受让方与市、县人民政府土地管理部门签订土地使用权出让合同;第四步,缴纳出让金:受让方按照出让合同约定缴纳土地使用权出让金;第五步,办理土地登记:转让双方凭转让批准文件、出让合同、出让金缴纳凭证等相关资料,到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续。


需要注意的是,如果未经批准擅自转让划拨土地使用权,是违反法律规定的行为。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十六条规定,对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人,市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入,并根据情节处以罚款。所以,在进行划拨土地转让时,一定要严格按照法律规定的程序进行,确保转让行为的合法性。

相关问题

为您推荐20个最新问题

人身损害是否每个人都要单独诉讼?

我最近遭遇了人身损害相关的事儿,涉及到多人受损或者多侵权人的情况。不太清楚在这种情况下,是不是每个人都得单独去打官司。想知道具体在哪些情形下可以不单独诉讼,法律上是怎么规定的。

婚姻不合该如何起诉离婚?

和另一半感情实在处不下去了,天天吵架,日子过得很煎熬,实在不想继续这样凑合过。打算起诉离婚,但是完全不懂这方面流程,也不知道要准备些什么。想了解一下具体该怎么操作,从准备到立案再到后续流程是怎样的。

融资租赁合同的范围有哪些?

我打算签订一份融资租赁合同,但不太清楚这类合同的涵盖范围。我想知道在法律上,融资租赁合同具体包括哪些内容,哪些交易可以归为融资租赁合同,希望了解得更明白,避免在签约时出现问题。

有期徒刑是六个月以上就可以缓刑吗

我被法院判了有期徒刑八个月,不知道能不能适用缓刑,不太清楚法律对于有期徒刑适用缓刑是怎么规定的,是不是只要是六个月以上的有期徒刑就都能缓刑呢,想了解下具体情况。

租赁合同该如何验证?

我签了一份租赁合同,但是心里没底,不知道合同是不是有效、是不是合法合规。我想知道从哪些方面去验证这份租赁合同才靠谱,需要看合同里的哪些内容,又有什么具体的验证方法呢?

户主是我爸,物业起诉,我可以替我爸应诉吗?

我家房子户主是我爸,现在物业起诉我们家了,我爸最近身体不好没办法去处理这个事儿。我想帮他去法院应诉,不知道在法律上我有没有这个资格,我该怎么做才合法呢?

定金罚则最高罚多少?

我最近签合同交了定金,听说有定金罚则,但不清楚最高能罚多少。我担心对方违约时,自己能拿到的赔偿有限,也怕自己不小心违约会面临过高的罚款。所以想了解一下定金罚则在法律上规定的最高处罚额度是多少。

主权利和从权利是否都可以单独转让?

我在处理一些权利转让的事务时,不太清楚主权利和从权利的转让规则。不知道它们能不能各自单独进行转让,想了解一下这方面的法律规定,避免在实际操作中出现问题,希望能得到专业的解答。

户口在叔叔名下会影响政审吗?

我的户口是落在叔叔名下的,最近我要参加一些需要政审的考试,比如公务员考试。我心里特别没底,不知道户口这种情况会不会对政审有影响,毕竟政审挺重要的,我就想问问到底会不会有影响呢?

工作地点的派出所可以办理居住证吗?

我在这个城市工作,想办理居住证。我想问问,能不能在我工作地点的派出所办理居住证呢?我不太清楚办理的地点要求,也不知道需要什么手续,希望能得到专业解答。

留案底的条件是什么?

我想知道在什么情况下会留下案底。我之前和人发生了点小冲突,不知道这种情况会不会留案底。我就想弄清楚到底满足什么条件才会留下案底,以后也好注意。

婚后公婆能要回彩礼吗?

我和老公结婚时,公婆给了彩礼。现在婚后没多久,公婆突然提出要把彩礼要回去。我心里很不踏实,也不知道他们这要求合不合理。我想了解下,从法律角度看,婚后公婆有权利要回彩礼吗?

京津冀互联互通卡有哪些优惠政策?

我平时经常在京津冀地区出行,用的是京津冀互联互通卡。但不太清楚这张卡有啥优惠政策,是坐公交、地铁都有优惠吗?优惠力度咋样?是和当地普通卡一样,还是有特别的优惠呢?想了解下具体情况。

员工不愿意调离岗位怎么办?

公司要把我调到别的岗位,可我不想去,我该怎么做呢?这种情况下公司能不能强制我去新岗位?我有什么权益可以维护吗?希望能了解一下相关的法律规定和应对办法。

申报经营所得时弥补以前年度亏损该怎么填?

我在申报经营所得,想弥补以前年度的亏损,但不知道在申报表里该怎么填。我不太清楚填写的具体位置和要求,怕填错了影响申报结果,有没有人能给我讲讲具体该怎么操作啊?

注册公司需要哪些材料?

我打算注册一家公司,但不清楚具体要准备哪些材料。我听说不同类型的公司可能要求不一样,也不知道有没有特殊的文件。想了解一下,一般情况下注册公司都得准备啥材料,免得跑冤枉路。

小规模纳税人出租不动产的增值税是怎样规定的?

我是小规模纳税人,最近打算把名下一套不动产出租出去,但是不太清楚在增值税方面有什么规定。比如税率是多少,有没有什么优惠政策,计税依据怎么确定等等。希望了解一下这方面详细的法律规定。

国库券利息收入是调增还是调减?

我在处理公司税务申报时,遇到国库券利息收入这一项。不太清楚在计算应纳税所得额时,国库券利息收入是需要调增还是调减,希望懂的人能给我讲讲。

到法院进行执行询问的步骤是什么?

我有个案子已经到执行阶段了,我想去法院询问执行情况,但不知道具体该怎么做。是直接去法院找执行法官吗?需不需要提前预约?去了之后要走什么流程?希望了解下到法院进行执行询问的详细步骤。

七岁小孩没办身份证,有效期是多少?

我家孩子七岁了,还没给他办身份证,想问问这种情况下,要是有什么需要用到类似身份证效力的情况,有效期是多久啊?我不太清楚这方面的规定,担心孩子以后入学、出行等会受影响,所以想提前了解一下。