划拨土地能否出让？
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在我国，划拨土地是可以出让的，但需要满足一定的条件并经过法定的程序。下面为您详细介绍相关的法律规定和具体要求。 首先，我们来解释一下划拨土地的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。简单来说，就是政府把土地免费或者只收取少量费用给特定的单位或个人使用。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 从上述法律条文可以看出，划拨土地出让需要经过政府审批。如果政府批准转让，一般由受让方办理土地使用权出让手续并缴纳出让金。不过，在某些情况下，政府也可能决定不办理出让手续，但转让方需要将土地收益上缴国家或作其他处理。 具体来说，在实际操作中，划拨土地出让通常需要以下步骤：第一步，土地使用者向有批准权的人民政府土地管理部门提出出让申请。第二步，土地管理部门对申请进行审查，包括土地的用途、规划等情况。第三步，如果申请获得批准，受让方与土地管理部门签订土地使用权出让合同，并缴纳土地使用权出让金。第四步，办理土地使用权变更登记手续，将土地使用权从划拨性质转变为出让性质。 需要注意的是，不同地区对于划拨土地出让的具体规定和操作流程可能会有所差异。有些地方可能会对划拨土地出让的范围、条件等作出更详细的规定。此外，对于一些特殊用途的划拨土地，如军事用地、公益事业用地等，出让的限制可能会更加严格。 总之，划拨土地可以出让，但必须严格按照法律规定的程序进行。在进行划拨土地出让时，建议您详细咨询当地的土地管理部门，了解具体的政策和要求，以确保出让行为的合法性。
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