question-icon 退房时开发商没钱,是否可以申请仲裁,仲裁程序是怎样的?

我买了房想退房,可开发商说没钱退给我。我听说可以申请仲裁,就想问问这种情况能不能申请仲裁呀?还有如果能申请,仲裁的程序是咋走的,我完全不懂,希望有人能给我讲讲。
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  • #退房仲裁
answer-icon 共1位律师解答

在退房时遇到开发商没钱的情况,是有可能通过申请仲裁来解决问题的。下面我们来详细探讨是否可以申请仲裁以及仲裁的程序。 首先,能不能申请仲裁,关键在于你和开发商签订的购房合同。合同就像是你们之间的“约定书”,里面通常会有关于争议解决方式的条款。如果合同中明确约定了仲裁条款,规定一旦发生纠纷要通过仲裁来解决,那么在开发商没钱退房这种情况下,你就可以依据合同约定申请仲裁。这是因为,根据《中华人民共和国仲裁法》第四条规定,当事人采用仲裁方式解决纠纷,应当双方自愿,达成仲裁协议。没有仲裁协议,一方申请仲裁的,仲裁委员会不予受理。所以,有仲裁协议是申请仲裁的前提条件。 假设合同里有有效的仲裁条款,接下来就是仲裁的程序。第一步是申请仲裁。你需要准备好仲裁申请书和相关证据材料。仲裁申请书要写清楚你的身份信息、开发商的信息、仲裁请求(比如要求开发商退还购房款、赔偿损失等)以及事实和理由。证据材料则要能证明你和开发商之间存在购房关系、你要求退房的合理原因以及开发商没钱退房的情况等。 第二步是仲裁受理。仲裁委员会收到你的申请后,会进行审查。如果符合受理条件,就会受理你的案件,并通知你和开发商。同时,你需要按照规定缴纳仲裁费用。 第三步是组成仲裁庭。仲裁庭一般由三名仲裁员组成,你和开发商可以各自选定一名仲裁员,然后由仲裁委员会主任指定一名首席仲裁员。也有可能根据具体情况由一名仲裁员独任仲裁。 第四步是开庭审理。仲裁庭会确定开庭的时间和地点,然后进行审理。在庭审过程中,你和开发商都可以陈述自己的观点、出示证据、进行辩论。仲裁庭会根据双方提供的证据和陈述,查明事实真相。 第五步是作出裁决。仲裁庭在审理结束后,会根据事实和法律作出裁决。裁决书具有法律效力,如果开发商不履行裁决,你可以向法院申请强制执行。 总之,在退房开发商没钱的情况下,你要先查看合同里的仲裁条款,若有就可以申请仲裁,按照上述程序维护自己的合法权益。

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