征信不好购房定金是否可以退?

我打算买房,交了定金后才发现自己征信不好,估计办不下来贷款。现在担心房子买不成,又怕定金打水漂。我就想问问,像我这种征信不好的情况,之前交的购房定金能不能退回来啊?
张凯执业律师
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在探讨征信不好购房定金能否退还这个问题时,我们首先要明确定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


对于因征信不好导致无法办理购房贷款,进而不能完成购房交易的情况,要分不同情形来看。如果在签订购房合同及定金协议时,开发商或卖方没有对购房者的征信情况进行充分的了解和提示,而购房者自身也并非故意隐瞒征信问题,那么这种情况下不能完成购房交易,并非购房者主观上不想履行合同。此时,根据公平原则,购房者可以和开发商或卖方协商退还定金。因为征信问题是不可预见、不可归责于双方的客观情况。


然而,如果在签订合同前,开发商或卖方明确告知购房者需要自行确保征信符合贷款要求,并且购房者也承诺自己征信没问题,之后却因自身征信不好无法贷款,那么这种情况就很可能被认定为购房者违约。按照上述民法典的规定,购房者就无权要求退还定金。


另外,如果在合同中对于因征信问题导致贷款办不下来的情况有明确约定,比如约定可以退还定金,那么就按照合同约定执行。总之,征信不好购房定金能否退还,要结合具体情况,依据相关法律规定和合同约定来判断。

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