巴中购房的定金能退吗？

在探讨巴中购房定金能否退还的问题前，我们先来明确一下“定金”的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。给付定金的一方如果不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在巴中购房的场景下，如果是购房者自身原因不想买房了，比如仅仅是个人喜好改变等，那么按照法律规定，这种情况属于购房者违约，定金一般是不能退还的。例如购房者交了定金后，因为觉得房子的装修风格不喜欢而不想买，这就属于购房者自己的原因，通常不能要求退还定金。

然而，如果是开发商方面存在问题，导致合同无法正常履行，那么购房者是可以要求退还定金，甚至可以要求双倍返还。比如开发商没有取得预售许可证就进行销售，这是违反法律规定的行为。根据相关规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。在这种情况下，购房者不仅可以要求退还定金，还可以追究开发商的其他法律责任。

此外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如政策变化导致购房者失去购房资格等，使得合同不能订立的，购房者可以要求退还定金。比如当地突然出台限购政策，购房者原本符合购房条件，但政策出台后不再具备资格，这种情况下购房者可以要求退还定金。