违反预约合同能否申请继续履行?

我之前和别人签了预约合同,现在对方违反了合同约定。我不想让合同就这么黄了,想让对方继续按照预约合同履行。但不太清楚在法律上我有没有这个权利,能不能申请让对方继续履行这份预约合同,所以来问问。
张凯执业律师
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在探讨违反预约合同能否申请继续履行这个问题之前,我们先了解一下什么是预约合同。简单来说,预约合同是一种约定将来订立一定合同的合同。也就是说,签订预约合同的双方有在未来达成某个具体合同的意向,并通过这份预约合同来约束彼此去完成后续订立合同的行为。


根据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条规定,当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。


那么违反预约合同后能否申请继续履行呢?这要分情况来看。


从法律理论和实践角度,如果预约合同的内容比较明确、具体,具备了本约合同的主要条款,且继续履行具有可行性和合理性,那么在一方违反预约合同的情况下,另一方是有可能申请继续履行的。例如,预约合同中详细约定了未来要签订的买卖合同的标的物、价格、数量、履行时间和地点等关键内容,当一方拒绝签订本约合同时,另一方可以向法院请求强制对方继续履行预约合同,签订本约合同。


然而,并非所有情况下都能申请继续履行。如果继续履行预约合同会存在事实上的履行不能,比如预约合同中约定的标的物已经灭失;或者继续履行会造成明显的不公平,比如履行成本过高;又或者根据合同性质不适合强制履行,比如涉及人身依赖性质的合同义务等,在这些情形下,法院可能不会支持继续履行的请求。此时,受损方可以要求违约方承担赔偿损失等违约责任。


总之,违反预约合同后能否申请继续履行不能一概而论,需要综合考虑合同的具体内容、履行的可能性以及公平原则等多方面因素。当遇到这种情况时,建议及时咨询专业法律人士,通过合法途径维护自己的权益。

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