集体拆迁安置房可以购买吗？
我看到有集体拆迁安置房在出售，价格比市面上的房子便宜不少，有点心动想买。但又担心这种房子能不能买，会不会有什么风险和法律问题。想了解下从法律角度看，集体拆迁安置房到底可不可以购买呢？
张凯执业律师
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集体拆迁安置房是否可以购买，需要分情况来看，不能一概而论。下面为你详细分析：
首先，我们要了解什么是集体拆迁安置房。集体拆迁安置房是因集体土地上的房屋被拆迁，为安置被拆迁人而建造的房屋。这类房屋与普通商品房不同，它的土地性质通常是集体所有。
从法律层面来说，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如果集体拆迁安置房的土地性质未转变为国有土地性质，那么这类房屋的交易是受到严格限制的。也就是说，如果购买人不是该集体组织成员，那么这种交易可能因违反法律规定而被认定无效。例如，城市居民购买农村集体土地上的拆迁安置房，一旦发生纠纷，购房合同可能被判定无效，购房者可能面临无法取得房屋产权，甚至购房款难以追回的风险。
然而，如果集体拆迁安置房所在的土地性质已经通过合法程序转变为国有土地，并且房屋具备了合法的产权证书，那么它就和普通的商品房在交易上没有本质区别，是可以正常买卖的。这种情况下，购买者的权益能够得到较好的保障。
另外，即使是可以交易的集体拆迁安置房，在购买时也需要注意一些问题。比如，要查看房屋是否存在抵押、查封等权利受限的情况；要了解房屋的质量状况，避免购买到存在质量问题的房屋；签订购房合同时，要明确双方的权利和义务，特别是关于产权过户、 违约责任等方面的条款。
总之，购买集体拆迁安置房存在一定的法律风险，在决定购买之前，一定要充分了解房屋的土地性质、产权状况等信息，谨慎做出决策。如果对相关法律问题不太清楚，建议咨询专业的律师，以确保自己的合法权益不受侵害。