名下有经济适用房还能买商品房吗？
我名下已经有一套经济适用房了，最近手里有点积蓄，想再买套 商品房改善居住条件。但不知道这样合不合法，会不会有什么限制或者后果，想了解一下名下有经济适用房的情况下到底能不能买商品房呢？
张凯执业律师
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经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题而推出的一种保障性住房，具有一定的政策优惠性质。关于名下有经济适用房是否还可以买商品房，这要分情况来看。
从政策角度讲，一般来说，如果名下有经济适用房，在未满足一定条件时是不允许购买商品房的。根据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。也就是说，在不满5年的情况下，如果去购买商品房，可能不符合经济适用房的持有规定，会面临政府回购经济适用房的情况。
如果购买经济适用房已满5年，购房人按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权，就可以自由处置经济适用房了，此时再购买商品房通常是没有问题的。取得完全产权意味着经济适用房和普通商品房一样可以正常交易，你就可以根据自己的意愿购买新的商品房。
总之，名下有经济适用房能否买商品房关键看是否取得经济适用房的完全产权以及是否满足相关时间要求等规定。