租赁合同可以改成什么?

我之前和别人签了个租赁合同,现在情况有变,不想按照这个租赁合同来了,想改改,但是不知道能改成什么样的合同,也不清楚有没有啥限制,就想问问租赁合同可以改成什么类型的合同呢?
张凯执业律师
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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在实际情况中,租赁合同根据双方当事人的意愿和实际交易内容,可以进行变更。


如果双方将租赁关系转变为买卖关系,那么租赁合同可以改成买卖合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。当租赁合同双方协商一致,由承租人购买租赁物时,就从单纯的租赁使用变为所有权的转移,这时候就可以重新签订买卖合同。


若将租赁物的使用方式转变为借用关系,租赁合同也能改成借用合同。借用合同是出借人定期或不定期地将出借物无偿交给借用人使用,借用人在一定期限内或使用完毕后返还原物给出借人的合同。在这种情况下,原本承租人需要支付租金使用租赁物,转变为无偿借用,无需支付费用,但要承担妥善保管和按约定归还的义务。


此外,如果双方决定让承租人对租赁物进行加工、承揽等工作,租赁合同也可改成承揽合同。依据《中华人民共和国民法典》第七百七十条,承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人支付报酬的合同。这种转变意味着双方的权利义务关系从租赁使用变为围绕特定工作成果的完成与交付。


不过,无论是改成哪种合同,都需要双方当事人协商一致,并遵循法律规定的形式和程序,确保变更后的合同合法有效。同时,要注意处理好原租赁合同中未履行完毕的部分以及相关的权利义务关系。

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