question-icon 民法典规定下空房物业费只开收据是否合法?

我有套空房一直在交物业费,可物业每次都只给开收据,不给开发票。我不太懂这方面的规定,想知道在民法典的规定下,物业这样只开收据的做法合不合法呢?对我会有什么影响吗?
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  • #物业费发票
answer-icon 共1位律师解答

在探讨民法典规定下空房物业费只开收据是否合法这个问题前,我们先来了解一下收据和发票的概念。收据是一种收款凭证,它只能证明双方之间有款项的收付行为,但不能作为合法的财务报销和税务扣除凭证。而发票是指一切单位和个人在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中,所开具和收取的业务凭证,是会计核算的原始依据,也是审计机关、税务机关执法检查的重要依据。 从法律规定来看,《中华人民共和国发票管理办法》第十九条明确规定,销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下,由付款方向收款方开具发票。物业提供物业服务并收取物业费的行为,属于销售服务的经营活动,因此,物业有义务为业主开具发票。 虽然《中华人民共和国民法典》主要是调整平等主体之间的人身关系和财产关系,并没有直接针对物业费开具发票作出规定,但根据上述发票管理办法的规定,物业收取物业费只开收据而不开具发票的行为是不合法的。 对于业主来说,索要发票不仅仅是为了报销,更重要的是它是维护自身合法权益的重要凭证。如果只拿到收据,一旦日后与物业发生纠纷,收据的证明力相对较弱,而发票可以更有力地证明业主已经履行了缴纳物业费的义务。此外,物业不开发票还可能涉及偷逃税款等违法行为,损害国家利益。所以,当业主遇到物业只开收据的情况时,有权要求物业开具正式发票。如果物业拒绝开具,业主可以向当地税务部门进行投诉,税务部门会依法对物业的违法行为进行处理。

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