question-icon 拆迁安置补偿房能不能买?

我看到有拆迁安置补偿房在售卖,价格比普通商品房便宜不少,有点心动。但又担心这种房子存在一些问题,比如产权是否清晰、能不能顺利过户等。我想了解一下,从法律角度来说,拆迁安置补偿房到底能不能买呢?
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  • #拆迁房买卖
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拆迁安置补偿房能不能买,需要分情况来看。 拆迁安置补偿房,是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说,就是因为拆迁,政府给被拆迁人提供的用来居住的房子。 从法律规定来看,有些拆迁安置补偿房是可以交易买卖的,而有些则受到限制。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规,依法取得产权证书的房屋可以进行合法的买卖交易。如果拆迁安置补偿房已经取得了合法的产权证书,那么原则上是可以像普通商品房一样在市场上进行买卖的。在这种情况下,买卖双方签订的房屋买卖合同是具有法律效力的,受法律保护。 然而,很多拆迁安置补偿房在一定期限内是限制上市交易的。各地通常会出台相关政策,规定在几年内(比如3年、5年),拆迁安置补偿房不得上市转让。这主要是为了保障被拆迁人的居住权益,防止投机性买卖。如果在限制交易期限内进行买卖,虽然双方签订的买卖合同可能会被认定为有效,但可能无法办理过户手续。一旦出现纠纷,购房者的权益可能无法得到充分保障。 此外,购买拆迁安置补偿房还存在一些潜在风险。比如,房屋可能存在质量问题,或者原房主可能存在债务纠纷,导致房屋被司法查封等情况。所以,在购买拆迁安置补偿房之前,一定要了解清楚房屋的产权状况、是否在限制交易期限内等情况,并且签订详细的买卖合同,明确双方的权利和义务,以降低交易风险。

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