可以从邻居手里购买宅基地吗?

我家想再弄块宅基地,邻居正好有块闲置的,我就想从他手里买下来。但我不太清楚这合不合法,不知道能不能这么操作,想问问从法律角度来看,能不能从邻居手里买宅基地呢?
张凯执业律师
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从法律角度来说,一般情况下是不可以随意从邻居手里购买宅基地的。


首先,我们要明确宅基地的概念。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它具有一定的特殊性,其所有权归农村集体经济组织,村民只拥有使用权。


根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。


同时,《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。


此外,宅基地的转让是有严格限制条件的。如果要进行宅基地转让,受让方必须是本集体经济组织内部成员,且符合宅基地申请条件,也就是没有宅基地或者符合分户条件等。仅仅是邻居关系,如果不满足这些条件,买卖行为是不合法的。即使签订了买卖协议,该协议也可能会被认定为无效。因为违反了法律的强制性规定。而且,不合法的宅基地买卖还可能会引发一系列后续问题,比如在遇到拆迁等情况时,权益无法得到保障。所以,不能简单地从邻居手里购买宅基地,要严格按照法律规定和相关程序来进行。

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