办过丧事的房子是否可以买?

我看中了一套房子,各方面条件都挺满意的。但后来听说这房子里办过丧事,心里就有点犯嘀咕了。我想知道从法律角度来说,这样的房子能不能买?会不会存在什么法律风险?
张凯执业律师
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从法律角度来看,办过丧事的房子是可以购买的。


在法律上,并没有禁止交易办过丧事的房屋。房屋买卖主要遵循的是《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的相关规定。根据《民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。在房屋买卖中,双方达成一致的意思表示,签订合法有效的合同,就形成了房屋买卖合同关系。


不过,这里涉及到一个重要的问题,就是出卖人是否有告知义务。按照《民法典》第五百条规定,当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚信原则的行为。如果出卖人故意隐瞒房屋内办过丧事这一情况,就可能构成故意隐瞒与订立合同有关的重要事实,买受人因此遭受损失的,有权要求出卖人承担赔偿责任。


从实际情况来看,虽然法律没有禁止购买此类房屋,但在现实中这类房屋可能存在一定的市场偏见,价格可能相对较低。如果买受人能够接受这种情况,在充分了解相关信息后,是可以正常进行交易的。同时,在交易过程中,买受人要注意签订详细的合同,明确双方的权利义务,以保障自己的合法权益。

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