土地划拨的回迁房能买吗？
共1位律师解答
土地划拨的回迁房能不能买，需要分情况来看，下面为你详细解释。 首先，我们要理解什么是土地划拨。土地划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。与出让土地不同，划拨土地是政府为了特定目的，比如保障居民住房等，无偿或者低偿提供给使用者的。 从法律规定来看，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 这意味着，如果购买土地划拨的回迁房，需要经过政府审批，并且可能要补缴土地出让金。在实际操作中，如果该回迁房已经取得了完整的产权证书，并且当地政策允许其上市交易，那么在办理相关手续、补缴土地出让金后，是可以购买的。这样的房子购买后，产权转移是受法律保护的。 然而，如果该回迁房没有取得合法的产权证书，或者当地政策不允许其上市交易，那么购买这种房子就存在很大风险。比如，可能无法办理产权过户手续，购房者不能取得房屋的合法产权；即使签订了购房合同，合同也可能被认定为无效，购房者的权益难以得到保障。而且，如果后续涉及房屋拆迁等情况，没有合法产权的购房者可能无法获得相应的补偿。 所以，在购买土地划拨的回迁房时，一定要仔细核实房屋的产权情况和当地的相关政策。可以要求卖方提供房屋产权证书、了解土地性质和是否符合交易条件等信息。同时，建议在购房过程中咨询专业的律师，确保自己的权益得到最大程度的保护。
大家都在问 
立即联系