土地是挂牌出让的单位房能不能买？
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土地挂牌出让是一种常见的国有土地使用权出让方式，在这种方式下，土地管理部门会将拟出让地块的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。 对于土地是挂牌出让的单位房是否能买，需要从多个方面来考量。 首先，从产权角度来看。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。如果该单位房的产权清晰，出让方拥有合法的产权证书，并且可以正常办理过户登记手续，那么在法律上购买者的产权是可以得到保障的。一般来说，通过挂牌出让土地建设的单位房，在符合规划和建设手续的情况下，产权相对是比较明晰的。 其次，要关注单位房的相关政策和限制。有些单位房可能存在一些特殊的规定，比如单位对房屋的转让有优先购买权，或者要求购房者具有本单位的职工身份等。这些规定通常是基于单位与职工之间的协议或者单位内部的管理规定。如果违反这些规定进行交易，可能会引发纠纷。在购买之前，一定要向单位和相关部门了解清楚是否存在此类限制。 再者，土地出让的相关情况也很重要。虽然土地是挂牌出让的，但要查看土地的使用年限、用途等信息。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，不同用途的土地出让年限是不同的，比如居住用地最高出让年限为70年，工业用地为50年等。如果土地使用年限已经所剩不多，可能会影响房屋的价值和后续使用。同时，土地用途必须与房屋的实际用途相符，如果存在用途不符的情况，可能会面临一些法律风险。 另外，房屋的质量和配套设施也是需要考虑的因素。购买者应该对房屋的质量进行实地考察，了解房屋是否存在质量问题。同时，要关注小区的配套设施是否完善，如供水、供电、供气、物业服务等。如果这些方面存在问题，可能会影响居住的舒适度和生活质量。 综上所述，土地是挂牌出让的单位房不一定不能买，但购买者需要谨慎对待，充分了解房屋的产权、政策限制、土地情况以及房屋质量和配套设施等方面的信息。在购买过程中，建议签订详细的购房合同，明确双方的权利和义务，以保障自己的合法权益。如果对相关法律和政策不太了解，也可以咨询专业的律师或者房地产中介机构。
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