现在在农村买房子可以过户吗？
我打算在农村买套房子，但是不太清楚现在的政策。不知道能不能顺利完成过户手续，担心花了钱却不能合法拥有房子。想了解下现在在农村买房子到底可不可以过户，具体有哪些要求和流程呢？
张凯执业律师
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现在在农村买房子是否可以过户，需要根据具体情况来判断。
首先，我们要明确农村房屋的土地性质。农村房屋一般建在集体土地上，也就是宅基地。宅基地的所有权归农村集体经济组织，村民只有使用权。这和城市里建在国有土地上的房屋有很大不同。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。并且，农村宅基地的使用权是村集体成员享有的权益，具有一定的福利性质和人身属性。
如果是同一农村集体经济组织内部成员之间进行房屋买卖，通常是可以过户的。因为同一集体组织成员都具有使用本集体宅基地的资格。在这种情况下，买卖双方需要签订房屋买卖合同，然后向当地的村委会提出申请，经过村委会同意后，再到相关的土地管理部门和房屋管理部门办理宅基地使用权变更登记和房屋产权过户手续。
然而，如果买房人不是该农村集体经济组织成员，过户就会受到限制。比如城市居民到农村买房，根据现行法律政策，这种交易是不被允许过户的。因为城市居民不具备使用农村宅基地的资格。一旦进行了此类交易，即使签订了合同，合同也可能会被认定为无效。因为这种交易违反了法律关于宅基地使用主体的规定。
此外，如果农村房屋涉及到一些特殊情况，比如房屋存在权属纠纷、被依法查封等，也是无法办理过户手续的。所以，在购买农村房屋前，一定要仔细了解房屋的产权状况和相关政策规定，避免给自己带来不必要的麻烦。