国有安置房可以购买吗?

我看到有国有安置房在售卖,价格比普通商品房便宜不少,有点心动。但我不太清楚这种房子能不能买,买了之后会不会有什么风险,比如产权问题、过户问题之类的,所以想问问大家国有安置房到底可不可以买啊?
张凯执业律师
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国有安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。关于国有安置房是否可以购买,需要分情况来看。


首先,对于一些已经取得完全产权的国有安置房,是可以进行买卖的。根据《中华人民共和国民法典》规定,依法取得的物权受法律保护,房屋所有权人对自己的不动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。如果安置房的产权人已经取得了房屋的不动产权证书,就意味着其拥有合法的处分权,此时进行交易是受到法律认可的。


然而,有很多国有安置房在一定期限内是限制交易的。在不少地方的政策中,为了保障被拆迁人的利益以及稳定房地产市场,规定安置房在取得产权后的一定年限内(通常是5年)不得上市交易。例如《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房购房人拥有有限产权,购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易。很多安置房性质与经济适用房类似,也会有这样的交易限制。


购买限制交易期内的国有安置房存在较大风险。一方面,合同可能会被认定为无效。因为违反了地方政策中关于交易限制的规定,法院可能会判定买卖合同无效,购房者可能会面临钱房两空的局面。另一方面,可能会出现卖方违约的情况。在限制交易期内房价可能会大幅波动,如果房价上涨,卖方可能会反悔,以合同无效为由要求收回房屋。


所以,在购买国有安置房时,一定要了解清楚房屋的产权状况和是否处于限制交易期。可以到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息,查看是否存在抵押、查封等情况,以及是否有交易限制。同时,在签订购房合同前,最好咨询专业的律师,以保障自己的合法权益。

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