没下证的安置房到底能不能买？
我看中了一套没下证的安置房，价格比市面上的房子便宜不少，很心动。但又担心买了之后会有很多麻烦，比如产权问题、不能过户等。我想知道从法律角度来说，这种没下证的安置房到底能不能买，买了会有哪些风险呢？
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共1位律师解答
从法律层面来讲，没下证的安置房买卖存在较大的不确定性，不能简单地说能不能买。 首先，我们来了解一下安置房的概念。安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人居住使用的房屋。通常情况下，安置房在未取得房产证时，其所有权的转移受到限制。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，没有房产证，房屋的产权就无法正式过户到购房者名下，购房者不能取得完整的物权。 购买没下证的安置房存在诸多风险。一方面，由于没有房产证，交易过程缺乏有效的法律保障。如果卖房者在取得房产证后反悔，不愿意继续履行合同，将房屋转卖给他人并办理了过户手续，购房者只能要求卖房者承担违约责任，而无法获得房屋的所有权。另一方面，在等待房产证办理的过程中，可能会出现政策变化、税费增加等不确定因素，这些都可能给购房者带来额外的经济负担。 然而，这并不意味着绝对不能购买没下证的安置房。如果购房者充分了解风险，并且与卖房者签订了详细、严谨的购房合同，明确双方的权利和义务，同时保留好相关的付款凭证等证据，在一定程度上可以降低风险。但总体而言，购买没下证的安置房需要谨慎考虑，权衡利弊后再做决定。
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