现在没产权的安置房可以买吗?
我看到有套没产权的安置房价格挺便宜,有点心动想买。但又担心会有问题,不知道从法律上来说,现在能不能买没产权的安置房呢?会不会有很多风险啊?
张凯执业律师
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在探讨没产权的安置房是否可以购买这个问题之前,我们先来了解一下安置房的概念。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。没产权的安置房,简单来说,就是没有合法的产权证书,无法在不动产登记机构进行产权登记的房屋。
从法律层面来看,我国《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,没有产权证书的安置房,其物权变动不受法律保护。也就是说,即使你购买了没产权的安置房,也无法从法律上获得该房屋的所有权。
购买没产权的安置房存在诸多风险。首先是无法办理过户手续,这会导致房屋的所有权始终无法转移到你名下。一旦卖方反悔,你可能面临钱房两空的局面。其次,由于没有产权证书,在房屋面临拆迁、征收等情况时,你可能无法获得相应的补偿。此外,如果卖方存在债务纠纷,该房屋还有可能被法院查封、拍卖。
不过,虽然法律不禁止买卖没产权的安置房,但这类交易存在很大的不确定性和风险。如果你一定要购买,建议在合同中明确约定双方的权利和义务,特别是关于产权办理、违约责任等方面的条款,以最大程度地保障自己的合法权益。同时,在购买前要充分了解房屋的具体情况,包括拆迁安置协议的内容、房屋的来源等。
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