满二不唯一的房子过户费怎么算?
我有套房子房产证满两年了,但不是唯一住房,现在打算把它卖出去。我不太清楚这种满二不唯一的房子过户费是怎么算的,想了解下具体的计算方式和涉及哪些费用。
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在房屋买卖中,“满二不唯一”是一个常见的情况。“满二”指的是从房产证出证日或契税票出票日开始计算,时间满两年;“不唯一”则是指业主名下除了这套要交易的房子外,还有其他房产。 过户费通常包含多种费用,下面为你详细介绍各项费用的计算方式: 增值税及附加税:根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。所以,满二的房子在过户时无需缴纳增值税及其附加税。 个人所得税:一般有两种计算方法。一是查验征收,计算公式为(计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用)× 20% 。二是核定征收,即计税价格×1%。具体采用哪种方式,要按照当地政策来定。 契税:这与购房者的购房情况有关。如果购房者是首套房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按计税价格的1%征收;面积在90平方米以上的,按1.5%征收。若购房者是二套房,面积在90平方米及以下,契税为计税价格的1%;面积在90平方米以上,按2%征收。如果是三套及以上住房,契税一般按3%征收。 此外,还可能涉及一些小费用,比如登记费,住房一般每套80元;还有可能有交易手续费等,不过各地收费标准可能存在差异。总之,计算满二不唯一房子的过户费,要根据具体的房屋情况、当地政策来综合确定。

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