满二不唯一的房子过户费怎么算？

在房屋买卖中，“满二不唯一”是一个常见的情况。“满二”指的是从房产证出证日或契税票出票日开始计算，时间满两年；“不唯一”则是指业主名下除了这套要交易的房子外，还有其他房产。

过户费通常包含多种费用，下面为你详细介绍各项费用的计算方式：

增值税及附加税：根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。所以，满二的房子在过户时无需缴纳增值税及其附加税。

个人所得税：一般有两种计算方法。一是查验征收，计算公式为（计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用）× 20% 。二是核定征收，即计税价格×1%。具体采用哪种方式，要按照当地政策来定。

契税：这与购房者的购房情况有关。如果购房者是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按计税价格的1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。若购房者是二套房，面积在90平方米及以下，契税为计税价格的1%；面积在90平方米以上，按2%征收。如果是三套及以上住房，契税一般按3%征收。

此外，还可能涉及一些小费用，比如登记费，住房一般每套80元；还有可能有交易手续费等，不过各地收费标准可能存在差异。总之，计算满二不唯一房子的过户费，要根据具体的房屋情况、当地政策来综合确定。