满两年唯一住房过户需要交多少税？

在了解满两年唯一住房过户需要缴纳多少税之前，我们先来明确几个概念。房屋过户税是在房屋所有权发生转移时，根据国家税收法规规定，买卖双方需要向国家缴纳的各种税费。不同的税种有着不同的征收标准和条件。

下面我们来看一下满两年唯一住房过户时可能涉及的税种及缴纳情况：

首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间计算，一般是从取得房屋产权证书或者契税完税证明上注明的时间算起。所以，如果你的住房已经满两年，就不需要缴纳增值税。

其次是个人所得税。对于满五唯一的住房，也就是购房时间满五年且是家庭唯一住房，在过户时可以免征个人所得税。但你的住房只是满两年唯一，不满足“满五唯一”的条件。不过，在某些特殊情况下，如果能证明该房屋是家庭生活唯一用房取得的所得，也可以免征个人所得税。否则，就需要按照“财产转让所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%，计算方式是用转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额作为应纳税所得额。

然后是契税。契税是由承受房屋权属的一方缴纳。根据《契税法》等相关规定，契税的税率一般为3%-5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。不过，对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

另外，还可能涉及一些其他的费用，比如印花税，目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税；土地增值税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

综上所述，满两年唯一住房过户时，增值税通常免征，个人所得税需根据具体情况判断是否缴纳，契税按照不同面积和购房情况有不同的税率标准，同时还可能有一些免征的小税种。具体的税费金额需要结合房屋的实际情况，如房屋价格、面积等进行准确计算。在办理过户手续时，建议你向当地的税务部门或房产交易中心咨询详细的税费政策和计算方法。