证过二的房子过户费多少钱?
我有套房子房产证已经满两年了,现在打算把它过户给别人。我不太清楚证过二的房子过户费具体是怎么算的,想了解一下总共得花多少钱,都包含哪些费用,希望懂的人能给我讲讲。
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在了解证过二房子过户费之前,我们先解释一下“证过二”这个概念。“证过二”指的是房产证出证日期已经满两年。房子过户费是在房屋产权发生转移时,需要缴纳的各种税费和费用。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。所以证过二的普通住宅在过户时不需要缴纳增值税,这能节省一大笔费用。 其次是个人所得税。如果该房屋是卖方家庭唯一住房且证过五年,可免征个人所得税。若不满足这一条件,通常按照房屋转让收入的1%或者房屋增值部分的20%来征收。比如房子买入时是50万,卖出时是80万,增值了30万,按20%征收的话,个人所得税就是6万;若按转让收入80万的1%征收,就是8000元。 然后是契税。契税的征收标准和房屋面积以及购房者名下房屋套数有关。依据《中华人民共和国契税法》,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 此外,可能还会涉及一些其他费用,比如登记费,一般住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。还有交易手续费,各地收费标准可能有所不同,通常是按照房屋面积来计算,每平方米几元不等。 总之,证过二房子的过户费具体金额要根据房屋的具体情况、当地政策以及购房者的情况等来综合确定。

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